Как правильно продать часть квартиры

В одной квартире могут быть владельцами несколько человек.

И иногда возникает ситуация, когда один из владельцев желает продать свою долю жилья. Для этого необходимо иметь документы, что квартира разделена на части. 

Отличный вариант, когда все дольщики согласны продать квартиру, тогда каждый может получить определенную денежную выгоду. Но бывают случаи, когда один или несколько владельцев не хотят ничего предпринимать. Тогда кажется, что реализовать такое жилье нет возможности, поскольку другие собственники согласия на это не дают. 

На самом деле есть возможность сделать этот шаг без согласия родственников. То есть продать свою долю в пользу третьего лица по рыночной стоимости. Такая сделка заключается достаточно просто и без лишних нервов.  Основная проблема в данной ситуации – найти покупателя на свою часть недвижимости. Решить ее поможет посредническая организация, которая выкупит эту часть для своих целей. Таким образом, продавец получает деньги, и в дальнейшем его уже не интересует, как будут строиться отношения этой организации с другими владельцами. 

Единственное правило, которое должно соблюдаться – уведомление других членов семьи о продаже. Поскольку в данном случае они имеют преимущественное право на покупку. Если это условие будет нарушено, то сделка может быть признана недействительной.  Что делать, если за приобретенной квартирой имеется большой долг перед коммунальными службами Долг по коммунальным платежам – одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются новые собственники жилья. Хорошо, когда перед продажей продавец позаботился о решении этого вопроса, и квартира продается «чистой». А что если нет? И управляющая компания «вешает» их на нового собственника.  По закону, новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности. Другой вариант развития событий может быть предусмотрен только в договоре. Но и этот пункт также может быть недействительным, в том случае, когда нет согласия кредитора на перевод долга. Кредитором в данной ситуации выступает коммунальная служба. 

Доказать в управляющей компании, что долг не нового собственника, можно с помощью правоустанавливающих документов. Таким образом, лицевой счет переводится на нового владельца и он начинает оплачивать услуги в момента регистрации договора.

  Если по-хорошему договориться не удалось, то придется писать заявление на имя прокурора, и заниматься разрешением вопроса о подобном вымогательстве будут уже эти инстанции. Решение должно быть принято в период 30 дней. 

Последней инстанцией, в которую можно обратиться по вопросу уплаты старых долгов – суд. Как правило, решения принимаются в большинстве своем в пользу владельцев квартир. Если поддержаны коммунальные службы, надо обратиться в мировой суд с возражениями.

Чтобы избежать подобных споров, нужно решать вопрос перед покупкой жилья, и требовать от старых владельцев, чтобы они погасили все свои долги.