Что собой представляет муниципальная квартира

Муниципальная квартира – имеющее принадлежность муниципалитету жилье, выделенное гражданам без прав собственности с заключением договора социального найма. 

Плюсы жилой площади, находящейся в собственности у государства.

Среди плюсов можно выделить следующие аспекты: 
1. Не облагается налогом. 
2. Гражданин вправе рассчитывать на улучшение условий проживания. 
3. В случае необратимой порчи или гибели квартиры жилец может претендовать на получение нового и равноценного жилища. 
4. Наниматель по закону имеет право на основательный ремонт отдельных участков или всего помещения целиком. Если же работы проводились самим квартиросъемщиком, или произведенные управляющей компанией переделки оказались некачественными, гражданин может добиваться в суде возмещения расходов. 
5. Для людей пожилых, одиноких и инвалидов большое преимущество заключается в минимальном риске обмана со стороны мошенников. Муниципальную квартиру очень нелегко приватизировать без проволочек, а жильем квартиросъемщик распоряжаться самостоятельно не может. У преступников не выйдет с помощью обмана или насилия скоропалительно и незаметно оформить на себя жилую площадь. 

Получается, что муниципальная квартира прекрасно подходит для проживания всем, кто не имеет намерений разменивать или продавать ее. 

Минусы неприватизированного жилища: 

1. Квартиру нелегко, а иногда невозможно сдать в наем или обменять. Для этого ответственным квартиросъемщикам необходимо выполнить массу согласований: 
• согласие всех прописанных членов семейства; 
• разрешение соседей; 
• подтверждение о том, что никто в семье не страдает тяжелыми заболеваниями; 
• разрешительная справка из ЖЭКа. 

2. Самый большой недостаток муниципальной квартиры – опасность 
лишиться ее по жалобам соседей о нарушении ответчиком правил общепринятого устава или по решению органов власти об использовании жилых метров не по назначению. 

3. Родственники не пребывающего по месту постоянной прописки члена семьи имеют право просить суд о принятии решения об его выселении, поскольку он длительное время не исполнял обязанностей по оплате и поддержанию порядка в жилище. 

В связи с кончиной нанимателя, также называемого ответственным квартиросъемщиком, все, кто проживал в квартире без прописки, подлежат выселению по решению суда. Длительный срок совместного проживания с покойным, завещательные записки и другие доводы судом не рассматриваются. Муниципальная квартира достанется тем близким, которые на момент кончины хозяина оплачивали квартирную плату и были зарегистрированы по данному адресу. 

Если в планах живущего в неприватизированном жилище обменять, подарить или продать его, решение вопросов станет весьма проблематичным, а зачастую неразрешимым, потому что жилье, фактически полученное в аренду от государства, гражданину не принадлежит.