все страны » все регионы » все города
Категория каталога статей:

Виды ипотечного кредитования

Виды ипотечного кредитования
Описание:

Перед людьми очень важной проблемой остаётся возможность приобретения собственного жилья. Одним из способов является привлечение ипотечного кредита. Для получения информации об ипотеке необходимо обратиться за консультацией в банковское учреждение или самостоятельно изучить доступную информацию. На рынке существует множество вариантов ипотечного кредитования. Но, обычно, в зависимости от объекта передаваемого в залог, разделяют: на ипотеку, имеющуюся в собственности гражданина имущество, которое будет приобретаться.

 

При использовании первого вида ипотеки, заёмщик может рассчитывать на меньшие процентные ставки и расширение использования средств.

 

Во втором варианте – сфера использования кредита строго ограничена – приобретение недвижимости. На рынке банковских услуг сформировалось несколько ипотечных программ.

 

В их числе следует выделить:

 

1. Ипотека под жильё, которое строится – этот кредит позволит купить недвижимость уже во время строительства. При этом имя застройщика соглашается с банком. Эта программа кредитования имеет преимущество– низкая стоимость на квартиру. Но имеет существенный недостаток – высокие банковские кредиты. Следует отметить, что банковские учреждения не очень охотно предоставляют кредиты в подобных программах. Причина этого заключается в том, что в залог предоставляется лишь право требования. Это увеличивает риски возникновения задолженности по кредиту. К тому же очень часто строительство не может закончиться в установленный срок.  Для получения кредита банки требуют последующие документы: договор участия в строительстве недвижимости; доказательство внесения заёмщиков собственных денежных средств, оценка недвижимости.

 

2. Для приобретения коттеджа за городом, покупателю следует обратить внимание на программу получения ипотечного кредитования на покупку загородной недвижимости. Выделяют следующие виды ипотечного кредита: на возведение дома, на строительства загородного дома, для приобретения коттеджа, для покупки в собственность земельного участка. Большинство банков сформировало набор требований для этих видов ипотечного кредитования.  Недвижимое имущество должно находиться недалеко от города, где расположен банк. Приобретаемый домик должен находиться в границе населённого пункта. К нему желательно должна быть проложена дорога. Некоторые банковские учреждения предъявляют требования к ассортименту и качеству строительных элементов.

 

3. Ипотечный кредит предоставляется для собственников земельного участка, которые изъявили желание заняться постройкой собственного дома. В этом случае, под залог банку передаётся земельный участок. Законодательством и практикой его применения разработано ряд особенностей этого вида кредитования. Заёмщик имеет право возводить любые сооружения без разрешения банковского учреждения. При этом право залога распространяется на все виды построек. Ипотека распространяется на весь земельный участок. Если существует право собственности  нескольких лиц, необходимо разрешения всех собственников. Процентная ставка при ипотечном кредитовании постройки жилья на земельном участке является очень высокой, так как на этот вид имущества не является ликвидным.

 

4. Самым популярным остаётся видом ипотеки остаётся кредитование покупки жилья на вторичном рынке. Банковские учреждения заинтересованы в подобных кредитах, так как в случае невозвращения суммы, недвижимость легко можно будет продать. Поэтому и процентная ставка здесь существенно ниже. Заёмщик, как правило, передаёт под залог недвижимость, которую планирует приобрести.

http://korono.ru

Категория Ипотека
Дата размещения22.12.2014
Количество просмотров171
Статью добавил пользователь admin
Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории
Предыдущие статьи
  • нет
Следующие статьи
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...
Поиск статей в каталоге
расширенный поиск статей