все страны » все регионы » все города
Категория каталога статей:

Особенности продажи квартиры с двумя собственниками

 Особенности продажи квартиры с двумя собственниками
Описание:

Продажа квартиры, которая является собственностью не одного, а нескольких человек, становится довольно сложным занятием. Необходимо наличие нотариального разрешения от каждого собственника. Если часть собственности принадлежит несовершеннолетним или недееспособным лицам, потребуется получение постановления, разрешающего продажу, в попечительных органах, имеющие резолюцию руководителя муниципалитета. 

Бывают ситуации, в которых другим собственником не дается разрешение на продажу недвижимости. Возможность продажи появляется лишь после того, как будет выделена ваша доля собственности. Когда доля определена, другой собственник обладает правом ее преимущественной покупки. Необходимо получение им нотариального уведомления, которое отправляется с помощью обыкновенного заказного письма. В этом уведомлении вы сообщаете другому собственнику условия сделки и стоимость части недвижимости. Если прошел месяц, а другой собственник не проявил желания приобрести вашу долю квартиры, то она может быть продана посторонним лицам. 

При невозможности выделения доли в натуре, решением всех разногласий занимаются судебные органы. Когда другого собственника невозможно найти, он является пропавшим без вести, либо находится в розыске, продажа недвижимости возможна без него. Законодательством устанавливается срок в один год, когда он может заявить свои права на недвижимость. Тогда, с его появлением, будет признана недействительность совершенной сделки по продаже квартиры. Покупатели должны получить обратно денежные средства и имеют право возместить материальный и моральный ущерб. 

В случае, когда собственник является недееспособным либо несовершеннолетним, нотариальное разрешение должно подписываться законными представителями. Помимо этого, требуется получение постановления в попечительных органах. Можно столкнуться с требованием предоставления жилплощади, имеющей аналогичные условия для несовершеннолетних или недееспособных лиц. При их переселении в условия, которые признаются худшими, законные представители имеют право признания недействительности сделки по продаже недвижимости.

Остальные действия по продаже квартиры являются простой сделкой. Сначала получается выписка из кадастрового паспорта, все жильцы выписываются из квартиры, и берется соответствующая справка. После этого можно заниматься оформлением нотариального договора о купле-продаже недвижимости.

Категория Недвижимость
Дата размещения16.05.2015
Количество просмотров156
Статью добавил пользователь admin
Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории
Предыдущие статьи Следующие статьи
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...
Поиск статей в каталоге
расширенный поиск статей
Подписка на рассылку
Ваше имя
Ваш Email