все регионы » все города
Категория каталога статей:

Обмен квартиры по договору

 Обмен квартиры по договору
Описание:

Возможно, что оформить сделку смены квартиры через договор купли - продажи легче и проще, но не стоит забывать о такой возможности, как обмен квартиры по договору. В чем-то это проще, обменялись недвижимостью и все, но есть некоторые тонкости, которые должны быть непременно включены в договор мены.


 Самое главное, что текст договора должен содержать положения о том, что обе стороны гарантируют подлинность и законность документов на право собственности жилья, что документы получены законно, и сведения, содержащиеся в них, являются истинными. Несмотря на такой простой и очевидный пункт, именно это может быть той возможностью, по которой удастся сохранить и квартиру и денежные средства при не самом лучшем стечении обстоятельств. И в какой-то мере это позволяет оградить себя от мошенников и так называемых черных риэлторов.


 Следующий важный момент, о котором часто забывают, состоит в том, что договор мены проходит государственную регистрацию в два этапа: это непосредственно гос. регистрация самого договора и затем регистрация смены права собственности от одного собственника, законного владельца, к другому. После чего новые собственники квартир уплачивают необходимые налоги, а также берут на себя обязательства перед жилищными компаниями или товариществами собственников жилья по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг, уборке и охране придомовой территории и, возможно, других обязательных платежей. Казалось бы, что это так очевидно и всем понятно, но это следует предусмотреть в договоре через отдельный пункт. То есть если перешло право собственности на квартиру, то перешли и обязанности по уплате платежей и налогов.


 Акт приема передачи жилого помещения следует обязательно оформить в письменном виде и будет лучше заверить нотариально. В данном акте отчуждающая сторона гарантирует, что квартира находится в состоянии, подходящем для проживания, на квартиру не наложены обременения и ограничения, квартира не находится в залоге, под арестом и какие-либо третьи лица на данную недвижимость не претендуют.
 Отдельным пунктом следует выделить отсутствие регистрации (в том числе временной) в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц, у которых по закону есть особые права. От регистрации таких лиц не так просто избавиться.


 Включение в договор мены и акт передачи жилья этих пунктов позволит оградить себя от возможных лишних споров и двусмысленных толкований.

Категория Недвижимость
Дата размещения15.09.2015
Количество просмотров156
Статью добавил пользователь admin
Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории
Предыдущие статьи Следующие статьи
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...
Поиск статей в каталоге
расширенный поиск статей
Подписка на рассылку
Ваше имя
Ваш Email