все страны » все регионы » все города
Категория каталога статей:

Как проверить застройщика на надёжность?

Как проверить застройщика на надёжность?
Описание:

В наши дни приобретая квартиру в доме, который ещё не достроен, нужно учитывать все риски, чтобы не столкнутся с долгостроем или, чего хуже мошенническими действиями нечистых на руку застройщиков. Ведь по факту человек отдаёт свои денежные средства за то, чего ещё нету, то есть за несуществующую недвижимость. Именно поэтому чрезвычайно важным является предотвратить возможность возникновения проблем, чем потом обивать пороги различных инстанций и жить в ожидании от одного судебного заседания к другому. Осуществить это можно проверив все необходимые документы и разрешения у застройщика.

Какой пакет документов должен иметь застройщик?

Разрешение на проведение строительства.

Первое, что нужно в обязательном порядке проверить у застройщика – это разрешение на строительство и проведение строительных работ. Такой тип разрешений, в большинстве случаев, выдаёт районная администрация или уполномоченные органы. В обязательном порядке нужно проверить разрешительные документы на предмет их легальности и подлинности. Сделать это можно в той же районной администрации или уполномоченного органа или же на их официальном сайте. Разрешение на строительство имеет свой срок действия и если он подходит к концу или истёк, то застройщик обязательно должен иметь соответствующий документ о продлении этих сроков.

Разрешение на земельный участок.

Право на владение землёй и проведение строительных работ на том или ином участке должно быть подтверждено на законодательном уровне. Существуют такого рода разрешительные документы в трёх формах:

- право собственности. Чтобы узнать собственника какого-либо земельного участка нужно обратится за справкой в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП);

- договор аренды, в котором нужно уделить пристальное внимание на арендный срок, он обязан быть не менее одного года, на наличие государственной регистрации, закреплённой соответствующим штампом. Нужно помнить, что арендатором должен являться собственнолично застройщик и в договоре должно быть чётко прописано разрешение на право проведения строительных работ именно на этом земельном участке;

- договор субаренды – право на передачу застройщику в субаренду участка на котором будет вестись стройка. В этом случае нужно учитывать, что этот договор не должен превышать сроки основного договора аренды, а также он не может превысить декларируемую дату ввода объекта в эксплуатацию.

Все перечисленные выше документы и разрешения застройщик просто обязан предъявить дольщику по первому его требованию.

http://korono.ru

Категория Недвижимость
Дата размещения04.01.2015
Количество просмотров270
Статью добавил пользователь admin
Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории
Предыдущие статьи Следующие статьи
Комментарии к публикации
Всего комментариев: 2
прохожий: Dmitry | 06.04.2015, 14:22 #
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости:
www.riskover.ru
прохожий: Антон | 06.04.2015, 16:07 #
E-mail: написать сообщение
Полезная вещь,однако.
Поиск статей в каталоге
расширенный поиск статей
Подписка на рассылку
Ваше имя
Ваш Email