все страны » все регионы » все города
Категория каталога статей:

Аренда ипотечной квартиры

Аренда ипотечной квартиры
Описание:

Ипотекой сегодня удивить сложно. Данный тип кредитного продукта весьма широко распространен и является едва ли не самым популярным среди населения. Как правило, такая ссуда берется рядовыми обывателями не наживы ради, а для того, чтобы перестать скитаться по углам и обрести собственный дом.

 

Можно или нельзя? Вот в чем вопрос! Однако жизнь настолько непредсказуема, что иногда заемщики вынуждены сами съехать с ипотечной квартиры и начать сдавать ее в аренду. Как правило, такие ситуации возникают, когда кредит выплачивать по тем или иным причинам оказывается нечем. Однако существует и ряд клиентов банка, которые берут ипотеку, изначально продумывая данный вариант погашения займа. При этом возникает совершенно справедливый вопрос: а законно ли это?

 

На самом деле законодательство ничего опасного и предрассудительного в такой ситуации не видит. ФЗ «Об ипотеке» говорит о том, что залогодатели, как именуются покупатели недвижимости, вполне могут извлекать такого рода выгоду от объекта. Даже без получения согласия от банка аренда квартиры может быть осуществлена. Но не всегда! Существует один нюанс. Сдавать такое жилье можно на период, который по своей продолжительности не превышает срок самого кредитного обязательства. Также закон утверждает, что сдача данного объекта может осуществляться строго в рамках непосредственного предназначения квадратных метров.

 

Как быть, если банк запрещает аренду? При этом не стоит игнорировать некоторые пункты данного законодательного документа. Поскольку такая квартира является залогом банка, перед решением сдать ее в аренду следует основательно проштудировать договор. Сдать ее окажется возможным, если в документе нет пунктов, отрицающих такое пользование объектом. К сожалению, российские реалии таковы, что большая часть банков прописывает в договорах этот пункт, и законная сдача жилья в аренду оказывается невозможной. Таким образом, чаще всего право заемщика на сдачу квартиры, взятой по ипотеке, в аренду оказывается «замороженным».

 

Если же ситуация оказывается критической, то стоит отправиться на переговоры с финансовой организацией. Следует взять у банка разрешение на проведение таких манипуляций. При этом оповещение кредитной компании о собственных планах является обязательным. Почему? Все тот же закон «Об ипотеке» оговорит о том, что банк периодически имеет право проводить мониторинг условий содержания такого типа жилья и оценивать его состояние. Неудивительно, что посторонние люди вызовут подозрение банка. Такое самовольное использование ссудного жилья может стать причиной наложения штрафных санкций на заемщика в весьма крупных размерах. Более того, иногда договор об ипотеке и вовсе расторгается.

http://korono.ru

Категория Недвижимость
Дата размещения29.11.2014
Количество просмотров226
Статью добавил пользователь admin
Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории
Предыдущие статьи Следующие статьи
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...
Поиск статей в каталоге
расширенный поиск статей